延边刑事辩护专业律师：穿透层层租赁链 核查线索解薪愁——北京市通州区人民法院妥善处理91人申请执行北京某大厦公司劳动争议系列案

　一、基本案情
　　北京某大厦公司因经营不善拖欠职工工资，九十余名职工申请劳动仲裁后，向北京市通州区人民法院申请强制执行。执行过程中，经法院财产调查，被执行人公司名下不动产、车辆、账户已因其他纠纷被依法查封，通过系统查询并未发现被执行人有可供执行的财产，执行工作一时难以继续推进。
　　为打破执行僵局，通州区法院立刻对申请执行人提供的被执行人名下不动产正在出租这一财产线索开展核查。经现场调查，该不动产中有酒店和商户正在经营，但该酒店及商户的租赁合同并非与被执行人直接签订，再加上酒店又将一层的底商向外进行了出租，形成了复杂的层层转租关系。面对数个承租人主体，通州区法院对租赁合同一一调查取证，以租赁权益“实际受益人”为核心，最终形成了完整的租金链；通过调取被执行人账户流水，查明了其实际履行能力；多次约谈被执行人、次债务人、酒店和商户等相关主体，酒店经理表示酒店盈利不固定且正在被其他法院强制执行，已无履行能力，法院如果直接采取强制执行措施，不仅无法解决工人工资问题，还会影响企业正常经营，衍生出新的纠纷，同时次债务人也想通过解除租赁合同的方式逃避执行。执行法官当场释明利害关系，告知其如有逃避执行或转移财产的行为将承担相应法律责任，现场送达了履行到期债务通知书。最终，次债务人同意向法院分期履行到期租金。本系列案件涉及职工91人、案件170起，已执行到位123万元并全部发还。身患重病的申请执行人杨女士拿回了被拖欠工资，感动地说道：“我的身体不太好，每月需要四五千元买药，家里还有两位八九十岁的老人需要照顾，虽然这些钱对别人来说可能不算太多，但对我特别重要。”
　　二、典型意义
　　实践中，被执行人将核心资产收益权转移给第三人，规避法院强制执行的情形较多发生。本案中，执行法院面对被执行人名下不动产被层层转租的执行困局，通过穿透式调查租赁合同履行情况，全面准确梳理各方法律关系，精准有力地对被执行人的相关租赁权益采取执行措施，依法向次债务人发出履行通知，拓宽执行路径，加大欠薪案件执行力度。本案执行法院对被执行人财产实施穿透式调查的工作方法，为解决同类欠薪案件的执行难题提供了参考。